Будянский - главная ›› Архив статей ›› Щелковское шоссе: кризис добавил привлекательности

Щелковское шоссе: кризис добавил привлекательности



2 

Щелковское шоссе: кризис добавил привлекательности

Текст: Сергей Романов  |  16 октября 2009
 

Что ни говори, а «Щелчок» считается одним из самых неудачных направлений в Подмосковье. Даже в черте города сплошные пробки в любой день, а за МКАД, где дорога сужается, и подавно. Из-за обилия промышленных предприятий - неважная экология, к тому же район «славится» низким социальным статусом проживающего тут населения. Словом, Щелковке, как ее называют в народе, никогда не стать второй Рублевкой. Тем не менее найдется немало москвичей, которые хотели бы обзавестись здесь загородной недвижимостью.


По следам Иоанна Богослова

Щелковское шоссе, несмотря на его малую протяженность, существовало уже в XIV веке. Всадники и пеший люд этим путем добирались в село Стромынь. Не зря ведь одну из улиц, переходящую в Щелковское шоссе, и по сей день называют Стромынкой. И только в конце XIX - начале XX века было построено что-то похожее на шоссе. А начиная уже с 30-40-х годов прошлого века Щелковское направление начало активно застраиваться домами и дачами вдоль реки Клязьмы. «Наиболее интересны в этом плане теперь уже классические стародачные места в районе поселков Болшево, Валентиновки, Загорянки. Даже Никита Михалков в своем оскароносном фильме «Утомленные солнцем» упоминает Загорянку», - рассказывает Алексей Артемьев, руководитель отдела загородной недвижимости «Калинка-Риэлти».

Восточная часть Московской области, расположенная на Мещерской низменности, славится и многочисленными, но неглубокими озерами. Первое, Мазуринское, уже на 5-м километре шоссе, а далее идут Панино, Безменковское, Медвежьи озера, Бакулинские, Шишковское... Впрочем, мелкие не все. «Например, знаменитые на всю подмосковную округу Медвежьи, Большое и Малое, соединены протокой. И, что интересно, глубина Малого достигает 14 метров, а вот Большого Медвежьего - только 6. Правда, и то и другое представляет интерес пока только для рыбаков. Пляжи не очень удобные. Зато в них много карася, встречается карп, крупный окунь, щука и линь. Неплохи для рыбалки и пруды у деревни Никольское-Трубецкое. Во всех трех водоемах ловится щука, окунь, плотва», - говорит Артемьев.

Дорогу осилит идущий

Протяженность Щелковского шоссе, или магистрали А103, всего лишь 40 км. Трасса очень сложная: во-первых, чрезвычайно затруднен выезд из Москвы. Во-вторых, на ней обилие светофоров, наземных регулируемых переходов, отвратительная возможность для разворота автомобилей. Понятно, что если уж случается авария, то пробки в обе стороны достигают неимоверных размеров. Конечно, объехать узкую Щелковку можно по Ярославскому или Горьковскому шоссе. Но и они зачастую бывают забитыми до предела.

«Щелковское шоссе пронизывает города-спутники Восточный, Балашиха, Щелково, что существенно снижает среднюю скорость продвижения по трассе, - далее проясняет дорожную ситуацию Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ». - На территории Москвы магистраль восьмиполосная, а уже от столицы и до Щелкова - четырехполосная. После чего упирается в трехполосный мост, а после него и вовсе переходит в узкую двухполоску».

«Основные места заторов возникают от МКАД до Медвежьих озер. Дачники отлично знают, что добраться до участка, расположенного в ареале Щелковского шоссе, неимоверно сложно, а в пятницу вечером практически невозможно, - рассказывает Виктор Сюков, заместитель генерального директора компании «Аллтек Девелопмент». - Иногда, в утренние часы, проблема пробок решается вводом реверсивной, дополнительной полосы в сторону Москвы. То же самое происходит вечером, когда основной поток автомобилей движется в сторону области».

Долгое время существовало мнение, что серьезная реконструкция трассы невозможна по ряду причин: с одной стороны, она проходит через густонаселенные пункты, с другой-  «развернуться вширь» ей не позволяют как национальный парк «Лосиный остров», так и водоохранная зона. Несколько лет назад с подачи областных чиновников и проектировщиков из ГУП НИиПИ Генплана стали поступать сообщения о расширении Щелковского шоссе чуть ли не в два раза. На том основании, что начнется застройка микрорайона Щитниково в Балашихе и поселка Восточный на окраине Москвы, трассу планировалась перенести на 50-60 метров к северу от существующей автострады. Но планы по переносу дороги и ее реконструкции все время откладывались, а с наступлением кризиса о них и вовсе забыли.

Недорогая земля

По словам аналитиков, именно падение цен на загородные домовладения, которые на востоке области и до кризиса «заоблачностью» не отличались, стало одним из самых значительных факторов в пользу выбора недвижимости на Щелковском направлении. Сегодня стоимость сотки земли в 30 и далее км от МКАД редко превысит $500, в то время как такой же участок на Ярославском или Горьковском направлении обойдется в три, а то и в четыре раза дороже.

Одними из самых популярных и известных коттеджных массивов считаются окрестности Медвежьих озер. Вокруг лес, вода, и, что немаловажно, до столицы всего лишь 12 км. В начале года при удачном раскладе (когда девелоперу или владельцу земли срочно требовались средства для погашения кредита) земельный участок в непосредственной близости от Медвежьих озер можно было сторговать за $25-30 тыс. Сегодня владельцы земельных угодий и риелторские компании готовы скинуть еще 20-30%. Чуть дальше, в 20-25 км от окружной дороги, такой же участок, но уже с садом, подключенным газом и светом и расположенным в двух шагах от будущего дома водоемом, можно купить за $20-25 тыс. Отличные лесные участки можно увидеть и за городом Щелково (36 км от МКАД).

По информации, предоставленной Дмитрием Тагановым, руководителем аналитического центра корпорации «ИНКОМ», в конце первого полугодия на Щелковском направлении предлагалось более 40 земельных участков. Минимальная стоимость земли составляла 1 млн руб. (15 соток в деревне Кабаново в 30 км от Москвы), максимальная чуть превысила 350 млн руб. (участок размером 150 соток, расположенный в 60 км от Москвы). При этом более трех десятков из всех участков располагалось в 30-километровой зоне.

Коттеджно-поселковая реальность

«Дома класса бизнес на Щелковке сыскать трудновато. Разве что только отдельные в частном секторе. Зато эконом-класс по сравнению с бизнес-сегментом представлен куда шире. Хотя если проводить параллели с другими направлениями, то имеющиеся коттеджные поселки тут можно пересчитать по пальцам», - комментирует Виктор Сюков. Но созидание не прекращается. По крайней мере в таких стародачных поселках, как Валентиновка, Загорянка и Медвежьи Озера, нередко ведется точечное строительство, где стоимость коттеджей под отделку может составлять 25-37,5 млн руб

2